Centrum produkcyjno-logistyczne leży nad Brdą

W Hotelu Słoneczny Młyn 22 czerwca unosił się duch biznesu. Na konferencji zatytułowanej „Bydgoszcz - nowe centrum produkcyjno-logistyczne Polski” pojawili się, m.in.: Rafał Bruski, prezydent Bydgoszczy, Józef Adam Bela, wiceprezes Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, Andrzej Półgrabski, prezes Zarząd Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, Andrzej Sadowski, prezydent Centrum im. Adama Smitha, Jos Marinus, prezes Europejskiego Stowarzyszenia Logistycznego, przedstawiciele firm deweloperskich, logistycznych i produkcyjnych oraz analitycy branży.

W trakcie dyskusji na pierwszy plan wysunięto mocne strony Bydgoszczy, które skłaniają do inwestowania właśnie w grodzie nad Brdą. Wśród nich jest położenie w centralnej części Polski - między Trójmiastem, Warszawą a Poznaniem, włączenie do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, własny międzynarodowy port lotniczy, niższe niż w innych miastach koszty pracy, dobrze wykwalifikowane kadry, a także atrakcyjne tereny inwestycyjne.

Edyta Wiwatowska, prezes BARR-u, szczególną uwagę zwracała na nieruchomości, znajdujące się w granicach administracyjnych Bydgoszczy. - Dwie działki o powierzchni 43 ha i 82 ha to jest właśnie ten element, który wyróżnia nas na tle innych, równie dużych miast w Polsce. Rzadko bowiem zdarza się, że tego typu nieruchomości ulokowane są w granicach miasta. Na gruntach tych chcielibyśmy przede wszystkim ulokować duże parki logistyczne - zarówno dla firm spedycyjnych i firm, które chcą magazynować swoje produkty, ale także dla firm produkcyjnych, które nie mają zamiaru samodzielnie nabywać i samodzielnie prowadzić procesu inwestycyjnego, a chciałyby jedynie wynająć odpowiednią powierzchnię specjalnie dla siebie wybudowaną i przygotowaną. Potencjalnych inwestorów, planujących ulokować swoje przedsięwzięcia w Bydgoszczy, Edyta Wiwatowska zapewniała również o opiece inwestycyjnej i poinwestycyjnej, jak i o instrumentach finansowego wsparcia, m.in. zwolnieniu z podatku od nieruchomości, czy zwolnieniu z podatku dochodowego dla tych, którzy zainwestują w obszarze PSSE.

Spotkanie w Bydgoszczy było okazją do deklaracji inwestorskich. Udało nam się porozmawiać z Andrzejem Rosińskim, prezesem warszawskiej firmy deweloperskiej Waimea Holding SA, która to na przełomie roku rozpocznie budowę centrum produkcyjno-magazynowego i logistycznego Waimea Logistic Park Bydgoszcz.

Tak ma wyglądać centrum produkcyjno-magazynowe i logistyczne Waimea Logistic Park Bydgoszcz

Co skłoniło Pana do podjęcia decyzji, że najnowsza inwestycja Waimea Holding SA powstanie w Bydgoszczy?
Po ilości mieszkańców, studentów i absolwentów można łatwo wywnioskować, że Bydgoszcz jest bardzo perspektywicznym miastem. Potrzeba tu takiego centrum i to wcale nie jednego. To pozwoli wykreować miasto pod względem biznesowym. Podobnie zresztą było w Szczecinie, w którym zakończyliśmy inwestycję. Gdy ogłosiliśmy, że chcemy wkroczyć na ten rynek, część osób łapała się za głowy. Na realizację inwestycji szczecińskiej przeznaczaliśmy cztery lata, ale już po dwóch i pół roku oddaliśmy 6,5 ha pod dachem. Pozyskaliśmy 4 fabryki, a pozostałą powierzchnię wynajęliśmy pod magazyny. Zawsze angażujemy się we wspomniane kreowanie miejsca, w którym inwestujemy. Pozyskiwaliśmy klientów, jeździłem do Danii, Szwecji i efekt jest świetny. Za nami do Szczecina wkroczyli kolejni deweloperzy. Mam nadzieję, że w Bydgoszczy będzie podobnie.

Nowe firmy, to dla ludzi stąd szansa na zatrudnienie. Jak ta sytuacja wyglądała w Szczecinie?
Tam zatrudnienie znalazło 1200 osób, czyli bardzo dużo. Mowa o kadrze technicznej, inżynierskiej, projektantach, menedżerach i wykwalifikowanych pracownikach. Teraz jest dobry czas. Nie brakuje firm szukających gotowych budynków pod fabryki, czyli tego, co oferujemy. Kiedyś firmy same szukały gruntów. Dziś myślenie się zmienia. Właściciele wolą skupić się na produkcji, niż bawić się w deweloperkę, czyli w coś na czym do końca się nie znają.

Co jest główną zaletą BTS (built to suit)?
Oszczędność czasu. Przedsiębiorca nie musi przejmować się jakimikolwiek pozwoleniami, wyborem firmy wykonawczej, projektami. Otrzymuje budynek wykonany pod klucz, wstawia tam swoje maszyny i rozpoczyna produkcję. To ważne szczególnie dla firm zagranicznych, które nie muszą przecież znać meandrów polskiego prawa. Dostają od nas gotowiec.

Zaczęliście już konkretne działania w Bydgoszczy?
Zabezpieczyliśmy 18,5 ha terenu. Inwestycja będzie realizowana w trzech fazach. Pierwszą z nich rozpoczniemy na przełomie roku. W tej chwili złożyliśmy wszystkie dokumenty, niezbędne do uzyskania zgód i pozwoleń administracyjnych. Całą inwestycję planujemy zamknąć w 2018/2019 roku.

to centrum produkcyjno-magazynowe i logistyczne o planowanej powierzchni zabudowy ok. 90 tys. mkw. W jego skład wejdą obiekty, zaprojektowane zgodnie z wymaganiami nowoczesnej gospodarki magazynowej i logistycznej, a także powierzchnie, które można adaptować do wymogów procesów produkcyjnych. Park będzie proponował najemcom wygodne miejsce do prowadzenia działalności z uwzględnieniem indywidualnego charakteru każdej firmy. Centrum zapewni możliwość działalności całodobowej. Całkowita powierzchnia terenu: ok. 18,5 ha. Działki objęte są obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestycja będzie realizowana w trzech etapach. Pierwszy etap zajmie ok. 5,5 ha. Nieruchomość jest zlokalizowana w południowo-wschodniej części miasta, w odpowiedniej odległości od stref mieszkalnych.