reklama

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć wodę, ogrzewanie lub gaz? Kto ma prawo odciąć media?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zaktualizowano 
Odcięcie mediów bywa stosowane jako strategia na niepłacących lokatorów.
Odcięcie mediów bywa stosowane jako strategia na niepłacących lokatorów. 123RF.com
Zdarza się, że zadłużonemu lokatorowi wspólnota mieszkaniowa lub właściciel mieszkania odcinają media. Czy jest to działanie zgodne z prawem i w jakich sytuacjach można legalnie tego dokonać?

Odcięcie mediów takich jak woda, gaz i ogrzewanie to krok, na który decydują się czasem właściciele nieruchomości mający problem z niepłacącymi lokatorami. Czasem na odłączenie mediów do zadłużonych mieszkań decyduje się wspólnota mieszkaniowa, czasem zaś jest to indywidualny właściciel wynajmowanego lokalu. Czy jednak jest to działanie zgodne z prawem?

Odcięcie mediów leży w gestii ich dostawcy

Jeśli chodzi o dostarczanie mediów takich jak prąd, woda, gaz czy ogrzewanie do mieszkań, odbywa się ono w oparciu o umowę zawartą pomiędzy klientem a dostawcą mediów. W zależności od tego, o jakich mediach mowa, dostawcą będzie:

  • prąd – zakład energetyczny,
  • woda – wodociągi,
  • gaz – zakład gazowniczy,
  • ogrzewanie – zależy od typu ogrzewania.

Polskie prawo jasno reguluje kwestię tego, kiedy i na jakich warunkach dostęp do mediów może być odcięty. Co do zasady jedynym podmiotem uprawnionym do podjęcia tego typu decyzji jest dostawca mediów. Oznacza to, że wyłącznie dostawca może odciąć media niepłacącemu klientowi.

Zbyt wysoki czynsz w mieszkaniu komunalnym? Oto 5 sprawdzony...

Co ważne, zakład dostarczający media również nie może swobodnie decydować o ich odłączeniu – wolno mu to zrobić wyłącznie w przewidzianych prawem sytuacjach. Przykładowo wodociągi mogą odciąć dopływ wody do nieruchomości klienta, jeśli m.in.:

  • wodomierz został uszkodzony albo zniszczony, a więc pobór wody odbywa się nielegalnie,
  • przyłączenie do sieci wodociągowej nastąpiło w sposób sprzeczny z prawem,
  • klient zalega z płatnością za minimum dwa pełne okresy rozliczeniowe.

W tym ostatnim przypadku przed odcięciem wody jej dostawca musi pisemnie upomnieć klienta i wezwać go do uregulowania długu, a o zamiarze odcięcia wody poinformować z wyprzedzeniem przynajmniej 20-dniowym. Wodociągi mają również obowiązek zapewnić klientowi zastępczy punkt poboru wody – najczęściej beczkowóz. Kwestię tę reguluje ustawa z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć wodę, gaz lub ogrzewanie?

W przypadku budynków wielorodzinnych umowę z dostawcami mediów podpisuje na ogół zarządca całego budynku, czyli zazwyczaj wspólnota mieszkaniowa. To wspólnota odpowiada zatem za płacenie w terminie wystawianych przez dostawcę rachunków za wodę czy gaz. Kiedy pojawia się kłopot z niepłacącymi lokatorami, niektóre wspólnoty decydują się na odcięcie dopływu wody lub ciepła do zadłużonych mieszkań. Dzieje się to zwykle na mocy uchwały członków wspólnoty.

Ponieważ tylko dostawca mediów może je odciąć, takie działanie wspólnoty jest niezgodne z prawem. Wspólnota mieszkaniowa nie może samowolnie decydować o dostępie mieszkańców do wody, gazu czy centralnego ogrzewania, a wszelkie uchwały o odcięciu mediów są nieważne. Lokatorzy, których w ten sposób potraktowano, mogą wystosować pozew przeciwko wspólnocie, która bezprawnie pozbawiła ich dostępu do mediów.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Wspólnota, która chce podjąć działania przeciwko zadłużonemu lokatorowi, może jedynie:

  • wystąpić do sądu, żądając uregulowania długu, a następnie egzekwować wyrok u komornika,
  • wszcząć proces o przymusową sprzedaż mieszkania w drodze licytacji.

Jeśli zostaną spełnione odpowiednie przesłanki (m.in. dług wynosi więcej niż 200 zł i jest niespłacony od co najmniej 30 dni), niepłacący lokator może także zostać wpisany do Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej. Znalezienie się w rejestrze może m.in. utrudnić lub uniemożliwić dłużnikowi otrzymanie kredytu czy pożyczki.

[QUIZ] Komornik w Twoim domu – czy znasz swoje prawa?

Czy wynajmujący mieszkanie może odciąć media?

Zdarza się, że właściciel wynajmowanego mieszkania trafia na najemców, którzy przestają uiszczać należne opłaty. To dla właściciela bardzo trudna sytuacja, ponieważ polskie prawo pozostawia mu bardzo niewiele możliwości działania. Jeśli mimo wypowiedzenia umowy lokator odmawia opuszczenia mieszkania, właściciel lokalu może tylko starać się o eksmisję takiej osoby. Eksmisja może się jednak ciągnąć latami, narażając właściciela na ogromne straty.

W tej sytuacji część wynajmujących podejmuje desperackie kroki mające na celu rozwiązanie problemu. Jednym z popularniejszych jest odcięcie mediów, co ma „wypłoszyć” dłużnika z mieszkania. Jest to jednak działanie niezgodne z prawem, a właściciela, który się na to zdecyduje, może spotkać surowa kara. Określa ją art. 191 Kodeksu karnego:

§ 1. Kto stosuje przemoc wobec osoby lub groźbę bezprawną w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
§ 1a. Tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego.

Warto zaznaczyć, że przez utrudnianie korzystania z zajmowanego lokalu rozumie się nie tylko odcięcie mediów, ale też inne działania podejmowane czasem przez właścicieli mieszkań, np. wymianę zamków w drzwiach pod nieobecność lokatora, zamykanie pomieszczeń na kłódkę czy rozpoczynanie w lokalu długiego, zbędnego remontu. Wszystkie te działania są przejawem nękania najemcy i mogą prowadzić do ukarania właściciela.

Przepis zawarty w par. 1a dodano do Kodeksu karnego w 2016 r. w odpowiedzi na działalność tzw. czyścicieli kamienic, którzy często stosowali odcięcie wody czy ogrzewania, żeby po pozbyciu się mieszkańców móc swobodnie rozporządzać nieruchomością.

Jakie nieruchomości ubezpieczają Polacy

Wideo

Materiał oryginalny: Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć wodę, ogrzewanie lub gaz? Kto ma prawo odciąć media?

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 4

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

e
eMERYT

To prawo chyba pisali nie uczciwi najemcy ,to jakby złodziej pisał prawo kture pozwala mu legalnie kraść i nie być karanym,absurd !!!!!!!!!!!!.

M
MonX

Mamy nadal bolszewickie prawo.

Właściciel mieszkania nie ma prawa w swoim mieszkaniu zmienić zamków.

Najemca mieszkania natomiast ma prawo mieszkać całymi latami w tym mieszkaniu i nie płacić.

Czyli jednym słowem - złodziejowi wolno kraść a właścicielowi w żaden sposób nie wolno tego złodziejstwa utrudniać, bo policja go aresztuje a sąd skaże.

Ludzie, którzy takie prawo wymyślili powinni zapoznać się z bolszewickimi obozami resocjalizacyjnymi.

G
Gość

Najbardziej idiotyczne przepisy jakie można sobie wyobrazić. Dlaczego właściciel nie ma prawa rozporządzać własnością? Nie płacący i uciążliwy lokator jest pod opieką prawa, a wszelkie próby pozbycia się menela dewastującego mieszkanie nazywa się nękaniem.Rządzący zamiast zająć się problemem rozdają 500 na to by utrzymać się przy korycie. Żeby uchwalić sensowne prawo trzeba się znać, nie da się tego zrobić z piątku na sobotę. obecne przepisy mieszkaniowe to PRL w czystej postaci ale obecna władza chyba nas w tą stronę popycha.

G
Gość

Czy w całej Polsce choćby jeden z czyścicieli mieszkań z lokatorów a nawet uśmiercanie lokatorów jak chociażby w przypadku Jolanty Brzozowskiej z Warszawy został w jakikolwiek sposób ukarany?

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3