Do dziś ze sprzedaży działek na powojskowych terenach miasto zarobiło 50 milionów złotych

To był prawdziwy boom na rynku nieruchomości w Toruniu. Miasto znalazło kupców w przetargach na trzy duże działki na osiedlu JAR. I zainkasowało 11,5 mln zł.
[break]

Tymczasem na sprzedaż wystawionych jest wciąż ponad 30 ha pod budownictwo mieszkaniowe. Do dziś udało się zbyć niecałe 18 ha - za 38,2 mln zł. Oprócz tego w sześć działek na JAR-ze zainwestowali ci, którzy chcą zarabiać na wybudowanych tam lokalach usługowych. Dało to kolejne około 12,2 mln zł.

Oceniając sprzedaż gruntów na JAR-ze trzeba wziąć pod uwagę, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tej lokalizacji pochodzi z 2007 roku. Tymczasem sprzedaż działek ruszyła niemrawo dopiero rok później, kiedy udało się zbyć działkę o powierzchni niecałego hektara za prawie 4 mln zł.

Kolejną, 2,5 raza większą, sprzedano dopiero w 2010 roku. Po jednej udało się zbyć kolejno w 2011 i 2012 roku.
Skąd więc wziął się taki boom pół roku temu?

- Praktyka pokazuje, że najczęściej działki mieszkaniowe sprzedawane były w końcówce roku. Deweloperzy kalkulują wtedy, sprawdzają finanse i podejmują decyzje o kolejnych inwestycjach - wyjaśnia Wiktor Krawiec, dyrektor Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta. - W 2011 roku rynek najwidoczniej stał się bardziej chłonny. Nie bez znaczenia były też lepsze możliwości pozyskiwania kredytów oraz program Mieszkanie dla Młodych.

Wpływ na kolejne inwestycje będzie miało zainteresowanie nabywców mieszkań. Da to deweloperom sygnał, że warto tam inwestować. Dodatkową rękojmię opłacalności takiego biznesu dają poczynione już inwestycje, których stale przybywa.
Najbardziej zaawansowany jest projekt osiedla Zielony Jar (w sumie 13 bloków), realizowany w etapach od 2012 roku przez Bud-Tech. Dalej powstają budynki MSM i TTBS.

Nadal kuleje jednak otoczenie całego osiedla, które sąsiaduje na razie z tonącymi w budowlanym kurzu, ruinami budynków powojskowych.

Coś się jednak zmienia. Już 5 czerwca br. u zbiegu ulic Ugory i Watzenrodego otwarty zostanie drugi w Toruniu market należący do grupy Intermarche. Zmieniać się mają się także pobliskie drogi. W tym roku MZD chce rozpocząć rozbudowę odcinka ul. Polnej od skrzyżowania z ulicy Ugory do Fortecznej. Planowana jest też przebudowa odcinka ulicy Polnej od Ugorów do Legionów wraz z przebudową skrzyżowania z ulicą Legionów. Na Polnej, na odcinku od Traktorowej do Grudziądzkiej, powstanie też droga rowerowa, a w ciągu ulicy Watzenrodego pojawi się chodnik.

Mankamentem pozostaje wciąż na JAR-ze komunikacja miejska. Do dyspozycji mieszkających tam pasażerów jest jedynie kursująca co pół godziny „dwunastka”.