Im większa działka, tym prawdopodobnie niższa cena za metr kwadratowy – co do tego nie ma wątpliwości. Duże, ponad półhektarowe działki budowlane można kupić już od kilku złotych za metr kwadratowy. Jak jednak mówi Marek Paradowski, manager jednego z toruńskich biur nieruchomości, najbardziej lubiany metraż to ok. 1000 metrów. Za taką działkę zapłacimy od nawet 27 zł za metr kwadratowy. To jednak wyjątek. Najczęściej w ogłoszeniach pojawiają się stawki od 50 do 100 zł – tyle będziemy musieli zapłacić m.in. za działki w Czernikowie, Obrowie, Pigży, Złejwsi Wielkiej, Łysomicach czy Lubiczu. O wiele droższe są działki w Toruniu. Dla przykładu za działkę na Stawkach zapłacimy nawet 400 zł za metr kwadratowy. Drogo jest też w Kaszczorku. - Jednak zostało tam już niewiele wolnych działek – mówi Marek Paradowski. Ok. 260 zł za metr kwadratowy zapłacimy w Grębocinie czy na Rudaku.
Polecamy
Jeśli mowa o miejscowościach podtoruńskich, to nieco więcej kosztują działki w Papowie Toruńskim bądź Przysieku, gdzie ceny za metr kwadratowy wynoszą nawet 200 zł.
Od czego zależą ceny działek?
– Najważniejsza jest lokalizacja. Jedne kierunki są zdecydowanie bardziej atrakcyjne, inne mniej chociażby ze względu na korki – wyjaśnia Marek Paradowski. - Ważne jest też uzbrojenie działki oraz dostęp do podstawowych mediów. Są rejony, gdzie na razie trzeba korzystać z szamba lub własnej studni. Działki w tych lokalizacjach będą tańsze – mówi ekspert.
Na cenę wpływa także grunt. – Są tereny, gdzie bez problemu można wybudować dom, jednak w niektórych miejscach wymagana jest wymiana gruntu z powodu torfu. To dodatkowy koszt – tłumaczy Marek Paradowski. Takie sytuacje zdarzają się np. w Małej Nieszawce. Cena działki zależna jest również od infrastruktury. Teren z asfaltowymi drogami dojazdowymi będzie bardzo atrakcyjny. – Dla klientów ważna jest także bliskość lasu – dodaje Marek Paradowski.
Lubicz już nie tak popularny
Okazuje się, że torunianie najchętniej budują domy w miejscowościach położonych na trasie do Bydgoszczy.
Górsk i Rozgarty to najbardziej atrakcyjne kierunki – uważa Marek Paradowski.
Klienci często kupują też działki w okolicach Łysomic, Lulkowa i Zamku Bierzgłowskiego.
Zdecydowanie mniej atrakcyjny dla torunian jest Lubicz. - Swego czasu wybudowało się tam bardzo dużo domów. Niestety, skrzyżowanie w Lubiczu w godzinach szczytu mocno się korkuje. To ma wpływ na spadek zainteresowania tym rejonem – przyznaje Marek Paradowski.
Według managera biura nieruchomości Alfa Investment wielu osobom podoba się też Mała Nieszawka. – To zdecydowanie lepsza lokalizacja niż wylot na Lubicz – stwierdza. Chociaż problemem może się okazać most, na którym zdarzają się korki.
Ceny działek budowlanych zależą więc od wielu czynników. Za teren o wymiarach 1000 metrów kwadratowych w podtoruńskich miejscowościach zapłacimy od ok. 25 tysięcy do nawet 200 tys. złotych. Kupując działkę, trzeba mieć na uwadze wiele kwestii – działka działce nierówna, a niska stawka może powodować dodatkowe koszty w przyszłości. Działka w cenie 25 tys. złotych zwykle nie ma podłączenia do gazu i wody. Takie tereny są na sprzedaż np. w Obrowie. Warto więc dobrze zapoznać się z ogłoszeniem, by nie kupić kota w worku.
SIM Zagłębie inwestycje pow. zawierciański
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?