Łódź już nie jest ziemią obiecaną

Średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach przestały w marcu rosnąć. W Katowicach i Łodzi zanotowano nawet spadek o 5 procent.

<!** Image 2 alt="Image 82395" sub="* na podstawie cen z marca br. ** ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt na zakup 50-m mieszkania w danym mieście /Infografika: oferty.net">W skali kraju miasta te i tak wyróżniają się relatywnie niskimi cenami mieszkań. Stolica Górnego Śląska, w której w ciągu ostatniego półrocza stawki niemal nieprzerwanie szły w górę (w ciągu 6 miesięcy aż o 10,7 proc.), postrzegana była jako bardzo perspektywiczny rynek z dużym potencjałem na dalszy wzrost wartości nieruchomości. W Łodzi ceny mieszkań rosły niemal do końca ubiegłego roku. Od stycznia 2008 r. zaczęły wyraźnie spadać (już o 9 proc.).

Również w Sopocie marcowe średnie ceny ofertowe mieszkań były niższe o ponad 5 proc. aniżeli w lutym. Jest to jednak stosunkowo mały rynek, przez co nawet niewielkie zmiany w podaży poszczególnych typów mieszkań mogą wywołać tego typu wahania. Na przestrzeni ostatniego półrocza średnie ceny w tym nadmorskim kurorcie obniżyły się nieznacznie - o 2,8 proc.

<!** reklama>W ciągu ostatniego miesiąca oprocentowanie kredytów złotowych ponownie wzrosło i ponownie był to wzrost o 25 pkt bazowych. Stopa trzymiesięczna WIBOR, która odpowiada za oprocentowanie większości kredytów hipotecznych, wzrosła w tym czasie z 6,05 proc. do 6,30 proc., co podbiło oprocentowanie przeciętnych kredytów złotowych z 7,05 do 7,30 proc. Oznacza to wzrost rat kredytowych o 2,5 proc. lub licząc inaczej o 17 zł dla każdych pożyczonych 100 tys. zł (licząc dla kredytów 30-letnich o równych ratach).

- Sytuacja na rynku kredytów złotowych będzie stabilna nawet przez kilka miesięcy - uważa Emil Szweda z Open Finance. - Wiele wskazuje na to, że nawet jeśli Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się w tym kwartale na podwyżkę stóp procentowych, to od następnej dzielić nas będzie kilka miesięcy. W przypadku kredytów we frankach szwajcarskich, ich oprocentowanie pozostanie na stabilnym poziomie co najmniej do września, choć zawsze istnieje ryzyko wzrostu inflacji w Szwajcarii (wówczas należy się liczyć ze wzrostem rynkowych stóp procentowych).(oferty.net)