Ranking lokatorów-potworów w Toruniu: brudasy, gniazdownicy, golasy. Właściciele mieszkań narzekają i pozywają do sądu

Małgorzata OberlanZaktualizowano 
Oto ranking lokatorów - potworów według właścicieli mieszkań. „Golasy” nie płacą czynszu, brudasy zamienią lokal w pobojowisko, a gniazdownicy odmówią wyprowadzki. Przybywa spraw w sądach.

Płacić za remont! - nakazał sąd lokatorom, którzy mieszkanie należące do pani Urszuli zamienili w pobojowisko. Oto jego opis z sądowych akt: „Zniszczone drzwi wejściowe i wewnętrzne, zerwane i podarte gumolity, zniszczone okna, zdarta tapeta, pobrudzone i obite ściany, popękany i odpadający tynk w łazience, dziury w podłodze, zniszczone kaloryfery, zaśmiecone pomieszczenie, w którym znajduje się piec CO, wszechobecne śmieci - zarówno w mieszkaniu jak i w piwnicy, zniszczony i skuty sufit nad schodami i pozdzierane schody”.

W myśl nieprawomocnego jeszcze wyroku Sądu Rejonowego w Chełmnie państwo K. mają zapłacić właścicielce za remont, wraz z odsetkami. Panią Urszulę uratowała precyzyjna umowa najmu. Jej punkt 10. ust. 1 stanowił , że wynajmujący po zakończeniu najmu jest zobowiązany do odnowienia lokalu, dokonania bieżących napraw, a także zwrotu równowartości zużytych elementów wyposażenia.

ZOBACZ TEŻ

Największy park wodny na kontynencie 2 godziny drogi od Toru...

Brudasy, golasy, gniazdownicy

- Brudasy to najpowszechniejszy typ lokatora-potwora, na którego narzekają właściciele mieszkań. „Golasy” zalegają z czynszem. Gniazdownicy anektują „M” i potrafią nawet zmienić zamki w drzwiach. Niestety, zdarzają się też złodzieje. Bo jak inaczej nazwać lokatora, który wyprowadza się z czyjąś lampa i krzesłem? - pyta retorycznie pani Beata, pośrednicząca w wynajmie nieruchomości w Toruniu. - Mając kontakt z właścicielami nieruchomości słyszę naprawdę wiele skarg na lokatorów. Pomijając skrajne przypadki, powszechny jest brak higieny, dbałości o udostępniony lokal i przekonanie, że wszystko w nim wolno. Niestety, ale tak to nie działa - to przecież czyjaś własność! Zawsze namawiam do precyzyjnego konstruowania umowy najmu.

Niestety, ale niezbyt lubianymi lokatorami są również rodziny z małymi dziećmi, właściciele zwierząt i osoby ukrywające źródło dochodu. - Jeśli kandydat na lokatora nie pokaże mi umowy o pracę, to niczego mu nie wynajmę. Może nawet leksusem podjechać. Muszę wiedzieć, że jest wypłacalny i do kogo w razie czego pukać po pieniądze za czynsz czy media. Jak się kandydat spóźni na zawarcie umowy najmu 5 minut, to żegnam. Z czynszem też się będzie spóźniał - podsumowuje pewna właścicielka „M” z Torunia. Zapewnia, że nie jest zbyt surowa. Tłumaczy, że to szereg przykrych doświadczeń z lokatorami wyrobił w niej takie twarde podejście.

Polecamy

Co mówi prawo?

Prawnicy zapewniają, że są sposoby na to, by właściciel mieszkania mógł się zabezpieczyć przed nieuczciwym lokatorem. Pierwsza rzecz to umowa. Adwokat Mariusz Lewandowski z Torunia zwraca uwagę na umowę najmu okazjonalnego, która chroni przed "gniazdownikami", czyli osobami, które anektują na swoje czyjeś mieszkanie.

- Umowa najmu okazjonalnego skutecznie chroni wynajmujących przed opornymi najemcami. Pozwala na pominięcie procesu sądowego przy eksmisji lokatorów. Do jej głównych cech należy konieczność złożenia przez przyszłego lokatora oświadczenia przed notariuszem, że zobowiązuje się on po rozwiązaniu umowy opuścić lokal. Co więcej, musi wskazać adres innego lokalu, w którym może zamieszkać po opuszczeniu przedmiotu najmu oraz zgodę właściciela tegoż lokalu na zamieszkanie - objaśnia adwokat.

POLECAMY

TOP 12 najdroższych mieszkań w Toruniu! Sprawdźcie ile trzeb...

Przy umowie najmu okazjonalnego nie obowiązuje tzw. okres ochronny (okres zimowy, podczas którego w standardowej procedurze sądowej lokatorów nie można wysiedlić) i nie jest też konieczne oczekiwanie na zapewnienie lokalu socjalnego. Przy tego typie umowy można także wysiedlić małoletnich czy kobiety w ciąży.

Odcięcie prądu, wody? Zabronione!

Czy można nieuczciwym, niepłacącym lokatorom odciąć media? Takie rozwiązanie problemów często przychodzi do głowy właścicielom nieruchomości. Lepiej jednak, by po nie sięgali. - Takie działanie byłoby niezgodne z przepisami prawa. Mogłoby stanowić o popełnieniu przestępstwa z art. 191 par. 1a Kodeksu karnego. Mówi on o zmuszaniu człowieka do określonego zachowania między innym poprzez utrudnianie korzystania z zajmowanego lokalu mieszkalnego - podkreśla adwokat Mariusz Lewandowski.

Do obejrzenia: SPOD EKRANU - Yesterday

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

E
Ehh

Wiesz pismaku co to jest ranking?

j
jk

Bardzo przydatne informacje a życie je potwierdza .

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3