Toruń. Lokatorzy z JAR-u pozywają TTBS do sądu za wielką podwyżkę czynszu!

CBŚP rozbiła grupę przestępczą w regionie

Podwyżka na osiedlu JAR jest horrendalna i wyższa niż w innych blokach TTBS w mieście. Dlaczego? -Przede wszystkim dlatego, że te budynki zostały wybudowane przy udziale kredytów i obligacji, gdzie spłata jest uzależniona od wysokości wskaźnika WIBOR 3M. Dla tych budynków, niestety, podwyżki czynszu są najwyższe. I wynoszą ok. 37 procent - tłumaczy Beata Żółtowska, prezes TTBS.

Najemców z JAR-u ta argumentacja nie przekonuje. - Wiemy, że w roku 2020 towarzystwo wypracowało ponad 5,7 mln zysku bilansowanego netto. Danych za 2021 rok jeszcze nie poznaliśmy, ale pewnie były podobne. Czy ten zysk nie powinien być finansową poduszką, która ochroni nas w obecnej sytuacji, gdy rosną stopy procentowe i koszty obsługi kredytu? - pytają.

Swoje usługi torunianom zaoferowała kancelaria radcy prawnego Marcina Zatorskiego z Wrocławia. Jest znana ze sprawy podobnego pozwu, który w imieniu ponad tysiąca najemców wniosła do sądu przeciwko tamtejszemu TBS-owi.

-Pełnomocnictwa dotąd udzieliło nam już blisko stu najemców z JAR-u, ale wpływają kolejne. Pozew o uznanie podwyżki czynszu TTBS za bezzasadną planujemy skierować do Sądu Rejonowego w Toruniu w połowie lipca — mówi dziś (29.06) "Nowościom" Joanna Zatorska, pełnomocniczka kancelarii.

Dodajmy, że problem wielkich podwyżek w TBS-ach jest ogólnopolski. Z kancelarią kontaktowali się już też najemcy z Krakowa czy Łodzi.

W założeniu mieszkania TBS w całym kraju miały być dla takich osób, które posiadają zbyt małe dochody, by ubiegać się o kredyt na własne mieszkanie, a jednocześnie zarabiają za dużo, by otrzymać lokal komunalny od gminy. A w praktyce? Obecne podwyżki czynszów w wielu miejscach stawiają realizację tej idei pod wielkim znakiem zapytania.

Kancelaria radcy prawnego Marcina Zatorskiego wskazuje na podstawowe przepisy. Wysokość stawki czynszu za metr kwadratowy w TBS-ach ustalana jest na podstawie zapisów w art. 28 Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Jej wysokość musi zostać tak ustalona, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali pozwoliła pokryć wszystkie koszty eksploatacji oraz koszt kredytu, który został przeznaczony na budowę nieruchomości.

-W przypadku osiedla JAR w Toruniu faktycznie mamy do czynienia z kredytami komercyjnymi, których koszty wzrosły. Ale TBS jest tak dużym i ważnym dla banków podmiotem, że może negocjować. To po pierwsze. Po drugie natomiast, mieszkańcy nie mieli dotąd wglądu w dokumentacje dotyczącą szczegółów owych kredytów. Postępowanie sądowe powinno dać im taką możliwość - mówi Joanna Zatorska z wrocławskiej kancelarii.

Najemcy z JAR-u i prawnicy wskazują też na zysk, jakim TTBS zamknął choćby 2020 rok - to ponad 5,7 mln zł netto. W ich ocenie powinien on chronić ich w okresie wzrostu stóp procentowych i, generalnie, kosztów obsługi komercyjnego kredytu. Zdaniem TTBS jednak sytuacja jest bardziej skomplikowana, bo towarzystwo jest spółką działająca na innych zasadach niż inne. Prezes Żółtowska mówiła o tym na spotkaniu z najemcami na JAR-ze, ale chyba niewielu uczestników przekonała.

Jak wspomnieliśmy, prezes TTBS podkreśla, że budynki takie jak na osiedlu JAR, oddane do użytku po 2012 roku (nie dotyczy to jednak mieszkań na osiedlu Glinki i przy ul. 63 Pułku Piechoty) zostały wybudowane przy udziale kredytów i obligacji, których spłata jest uzależniona od wysokości wskaźnika WIBOR 3M. Dla tych bloków właśnie podwyżki czynszu są najwyższe i wynoszą ok. 37 procent.

Jednocześnie prezes podkreśla, że z uwagi na to, że kredyty te nie były elementem polityki mieszkaniowej państwa, mieszkania te można wykupić na własność już po 5 latach od podpisania umowy najmu. Większość mieszkań zlokalizowana na osiedlu JAR (gdzie czynsze są najwyższe), ma przynależne miejsce w hali garażowej. -W związku z tym koszt utrzymania tej hali wliczony jest w stawkę czynszu - dodaje Beata Żółtowska.

Toruński TBS zaznacza, że w kwestii podwyżek czynszów prawa nie łamie. -Zgodnie z ustawą i umową naszej spółki, czynsz w Toruńskim TBS nie może przekraczać 4 proc. wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie kujawsko-pomorskim. Obecnie, od 25 marca 2022 roku, wskaźnik ten wynosi dla Gminy Miasta Toruń 5 885,30 zł, co oznacza maksymalną wysokość czynszu, jaka może być ustalona w zasobie Spółki, w wysokości 19,61 zł. Na żadnej nieruchomości nie przekraczamy maksymalnej wartości czynszu - podkreśla prezes Beata Żółtowska.

Pani prezes dodaje też, że cały proces ustalania wysokości stawek czynszu w Toruńskim TBS jest dokładnie monitorowany zarówno przez Radę Nadzorczą, jak i właściciela Spółki - Gminę Miasta Toruń. Poza tym przypomina, że budynki oddawane do użytku od 2019 roku objęte są dopłatami do czynszu, co wpływa istotnie na jego obniżenie, średnio o 5,36 zł/mkw. To szansa dla najemców w kryzysie na ulżenie im w obciążeniach płatniczych.

Obie strony sporu trzymają się swoich argumentów. Będą miały też okazje przedstawić je - jak również dokumenty - na sali sądowej. Pozew w imieniu przynajmniej setki najemców z osiedla JAR o uznanie podwyżki czynszu za bezzasadną ma trafić do Sądu Rejonowego w Toruniu w połowie lipca.

Realnie pierwszej wokandy można spodziewać się jesienią. Wiadomo jednak, że to będzie "gorąca wokanda". Sytuacja już dziś jest napięta. Mieszkańcy mówią np. o nieprzyjemnym wątku nagrania ze spotkania pani prezes z mieszkańcami. Im nagrywać nie było wolno, a nagrania wykonanego przez TTBS się nie doczekali. Podobno zostało uszkodzone i jest nie do odtworzenia...

WAŻNE. W innych budynkach TTBS podwyżki mniejsze

• W naszym zasobie są budynki, które były finansowane w różny sposób, w związku z tym obecna sytuacja różnie wpływa na wzrost stawek czynszu, który obejmie wszystkich najemców - podkreśla prezes TTBS.
• I tak - mieszkania w budynkach, gdzie jest ustalony czynsz jak dla zasobu komunalnego, były budowane głównie z dotacji z Funduszu Dopłat. One będą objęte podwyżką w wysokości jedynie ok. 8 procent.
• Natomiast w zasobie wybudowanym z przy udziale środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (to mieszkania wybudowane do 2012 roku) podwyżka czynszu wyniesie ok. 14,5 procent. -Tutaj wysokość spłat związanych z zaciągniętymi kredytami jest uzależniona od wzrostu wskaźnika produkcji budowlano - montażowej, który mimo wahań WIBOR-u w ostatnich latach stale wzrastał - wyjaśnia Beata Żółtowska.

Polecamy nasze grupy i strony na Facebooku:

• Bieżące wypadki i utrudnienia w Kujawsko-Pomorskiem
• Gdzie dobrze zjeść w Toruniu i okolicach?
• Toruń Retro!
• Sport w Toruniu