Obejrzyj: Tajemnice Twierdzy Toruń i innych miejsc w mieście
Mieszkań przybywa, a chętnych brak...
W 15 największych polskich miastach stało na koniec lipca 43,3 tys. niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Tak wynika z przeliczenia danych serwisu rynekpierwotny.pl. To o 1,9 tys. więcej niż miesiąc wcześniej i o 4,3 tys. więcej rok do roku. Już od bardzo dawna aż tyle mieszkań nie czekało na klientów. A za ich utrzymanie trzeba przecież płacić, a to czynsz, a to opłaty za części wspólne, ochronę, wywóz śmieci itd. Mieszkań w ofercie przybywa dużo szybciej niż kupców. Co więcej, zakładając, że budynki wielomieszkaniowe buduje się w Polsce średnio przez dwa lata (szacunki GUS), prawdziwy wysyp gotowych lokali od deweloperów, po nawet 17 tys. miesięcznie, powinien zacząć się od września i potrwać rok. Tak by wynikało z liczby rozpoczynanych lokali między wrześniem 2020 r., a sierpniem 2021 r. Szacuje się, że na koniec czerwca 2022 r. w budowie pozostawało 881,6 tys. mieszkań, tj. o 1,6 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2021 r., pisał ostatnio GUS w raporcie o rynku mieszkaniowym.
Polecamy
Kredyty hipoteczne nie są pożądane
Na przykład w Warszawie deweloperom udało się upłynnić 810 mieszkań w lipcu br. To co prawda o 11 proc. więcej niż w czerwcu, ale o jedną czwartą mniej rok do roku. Czemu się jednak dziwić, że rynek jest tak słaby, skoro Narodowy Bank Polski podał w poniedziałek informację o załamaniu sprzedaży kredytów hipotecznych. W drugim kwartale banki sprzedały ich o 87 proc. mniej niż kwartał wcześniej, więc mieszkania kupuje się już głównie za gotówkę. Tymczasem jak pokazały inne badania NBP, za gotówkę kupuje się przeważnie w celach inwestycyjnych (wyłącznie za gotówkę było 68 proc. inwestycji w celu odsprzedaży, a 55 proc. inwestycji w wynajem). Na cele własne w ub.r. tylko 26 proc. kupowało wyłącznie za gotówkę, a 51 proc. z przewagą kredytu bankowego. Rosnące stopy procentowe zniechęcają skutecznie nabywców mieszkań.
Ceny mieszkań znów skoczyły w górę!
Według wyliczeń średniej z 15 największych miast ważonej sprzedażą, przeciętna cena ofertowa metra kwadratowego wynosiła w Polsce 11,4 tys. zł, czyli o 0,3 proc. więcej niż w czerwcu, a o 18,6 proc. więcej rok do roku. Inflacja cen mieszkań jest, jak widać, dużo wyższa niż wzrost cen konsumpcyjnych, który wyniósł w lipcu 15,5 proc. Ceny ofertowe nowych mieszkań w Kielcach poszły w górę aż o 18,6 proc. w porównaniu z czerwcem, we Wrocławiu o 7,3 proc., a w Olsztynie o 7,1 proc. Licząc rok do roku, największe wzrosty cen notowały: Lublin (+30,5 proc. rdr.), Poznań (+21,9 proc. rdr.) oraz Białystok i Kielce (po 19,5 proc. rdr.) – wynika z danych portalu rynekpierwotny.pl.
A jak sytuacja wygląda w Toruniu?
W porównaniu z ubiegłym miesiącem (lipiec 2022), ceny mieszkań dla Torunia wzrosły o 1,19 proc. Obecnie cena za metr kwadratowy mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 6857 zł. Na początku ubiegłego miesiąca mkw. mieszkania kosztował tu 6776.72 zł. Cena od początku roku wzrosła o 495 zł, co daje zmianę o 7,79 proc. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Toruniu wynosiła 1587 i wzrosła ona o 12 w porównaniu z miesiącem poprzednim.
- Ludzie, a zwłaszcza młodzi nie chcą obecnie kupować mieszkań, bo ich na to po prostu nie stać. Aktualne ceny, a także bardzo wysokie raty kredytów skutecznie ich zniechęcają. W Toruniu nowych mieszkań wciąż przybywa, ale z chętnymi na zakup w najbliższym czasie może być ciężko - tłumaczy Pani Anna z jednego z biur nieruchomości.
Polecamy nasze grupy na Facebooku:
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
