Trzeba pytać lokatora

<!** Image 3 align=none alt="Image 205853" sub="Zbigniew Ernest">
Wojewódzki Sąd Administracyjny po raz drugi uchylił decyzje prezydenta Torunia i wojewody w sprawie pozwoleń na docieplenie bloków na Skarpie. To wskazówka, jakie prawa mają właściciele spółdzielczych mieszkań.
<!** reklama>

- Wygrałem! - mówi Zbigniew Ernest, radny miejski PiS i mieszkaniec Skarpy.

- Nie wiem, co ten pan wygrał - odpowiada Wojciech Piechota, wiceprezes SM „Na Skarpie”. - W grudniu 2011 roku WSA orzekł podobnie i co z tego wynikło? Trzy bloki zostały docieplone, bez pytania Zbigniewa Ernesta o pozwolenie.

Ten podkreśla, że jako właściciel wyodrębnionego lokalu oraz współwłaściciel gruntu i części wspólnych budynków (ściany zewnętrzne), które mają zostać docieplone, spółdzielnia powinna pytać go o zgodę.

To istotna sprawa dla mających taki status lokatorów spółdzielni mieszkaniowych. Takich osób tylko w Toruniu są setki. Zgoda ich nie jest potrzebna do bieżących spraw związanych z eksploatacją - to np. administrowanie nieruchomościami, wynajem lokalu, pobieranie czynszu, odnowienie elewacji.

Z kolei takie prace, jak docieplenia, budowa pawilonów czy dróg przez spółdzielnię wymagają pozwolenia na budowę. Przekraczają zakres tzw. zarządu zwykłego, w ramach którego spółdzielnia sama może dysponować nieruchomością.

Wcześniej wokół tych kwestii panował chaos prawny. Poszczególne WSA wydawały sprzeczne ze sobą wyroki. W końcu Naczelny Sąd Administracyjny wydał obowiązującą wykładnię, podkreślając prawa właścicieli mieszkań. Na tej podstawie zapadł wyrok WSA dotyczący bloków przy ulicy Konstytucji 3 Maja 23, 25 i 29 na Skarpie. Oprócz spółdzielni muszą go wziąć pod uwagę także urzędnicy, dotąd nieuznający właścicieli mieszkań za stronę.

- Bez problemu dałbym zgodę na te docieplenia. Chcę tylko, by spółdzielnia przestrzegała prawa, uwzględniała, że jestem stroną przy takich inwestycjach, a także informowała mnie o ich kosztach. Poza tym trzeba ludziom pokazać, że warto się uwłaszczyć - dodaje Zbigniew Ernest.

Co teraz, skoro budynki zostały już docieplone? Spółdzielnia musi zalegalizować samowolę budowlaną. Już z udziałem właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości.