Zakończenie umowy najmu. Co trzeba wiedzieć?

Głównym obowiązkiem po stronie najemcy jest zwrot rzeczy wynajmującemu w stanie niepogorszonym - zwraca uwagę adwokat Mariusz Lewandowski. - Zatem najemca winien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Od razu jednak uwaga: najemca, zwracając przedmiot najmu, nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W sytuacji, gdy najemca zwróci przedmiot najmu w stanie pogorszonym, może uchylić się od obowiązku naprawienia szkody, gdy udowodni, że gorszy stan rzeczy jest usprawiedliwiony jej normalnym zużyciem. Jeżeli tego nie udowodni, wynajmującemu należy się odszkodowanie. Pokrycie szkody może nastąpić poprzez potrącenie odpowiedniej kwoty z kaucji, zaś w sytuacji, gdy wysokość szkody przewyższa wysokość kaucji albo najemca nie był w ogóle zobowiązany do jej wpłacenia, wtedy wynajmujący może dochodzić odszkodowania na drodze sądowej.

Ponadto, w związku z zakończeniem umowy najmu, wynajmujący jest zobowiązany niezwłocznie rozliczyć się z najemcą z wpłaconej kaucji, jak i również z nadpłat za media, o ile takie wystąpiły.

Należy zwrócić uwagę, iż nakłady najemcy w postaci drobnych napraw nie podlegają zwrotowi. Najemca, zgodnie z kodeksem cywilnym, jest zobowiązany do drobnych napraw i konserwacji przedmiotu najmu, wynikających z bieżącej eksploatacji. Nie jest natomiast zobowiązany do przeprowadzania poważnych prac konserwacyjnych.

Jeżeli najemca ulepszy przedmiot najmu, co zwiększy jego wartość, wynajmujący (pod warunkiem, że strony w umowie najmu nie postanowiły inaczej) zgodnie z treścią art. 676 k.c. może albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu przedmiotu najmu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Termin przedawnienia dla roszczeń z tytułu dokonanych nakładów, zwrot nadpłaconego czynszu oraz roszczeń wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Co więcej, najemca w wyniku zakończenia umowy najmu, zobowiązany jest również do niezwłocznego zwrócenia przedmiotu najmu wynajmującemu. A w sytuacji, gdy najemca nie zwrócił w terminie przedmiotu najmu, wynajmującemu należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jednym słowem, nie warto zwlekać.

Polecamy: Lech Wałęsa w Toruniu

NowosciTorun