Zmiany podatkowe dotyczące zakupu nieruchomości. Będzie taniej? Kto jest uprawniony?

Ustawa o samorządzie gminnym jest jednym z dokumentów, w których znalazła się nowelizacja mówiąca o zlikwidowaniu podatku od czynności cywilno-prawnych podczas kupowania pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Likwidacja podatku ma dotyczyć również możliwości kupna gruntów przez przedsiębiorców, którzy do tego momentu mieli je w użytkowaniu wieczystym. Poprawie ulegnie również wsparcie SAN, czyli Społecznych Agencji Najmu. Oprócz tego nowelizacja obejmuje m.in. ustawy o:

• społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa;
• gospodarce nieruchomościami;
• podatku od czynności cywilnoprawnych.

W zasadzie zmiana polega przede wszystkim na tym, że podczas zakupu pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Oznacza to oszczędność co najmniej kilku tysięcy złotych, choć z powodzeniem można mówić nawet o kilkunastu tysiącach złotych. Jak zaznaczył to minister rozwoju i technologii, Waldemar Buda, dzięki temu łatwiej będzie kupującym o znalezienie środków na remont łazienki czy też kupienie jakichś mebli. Oczywiście, zaoszczędzone środki można przeznaczyć na dowolny inny cel... A nawet od razu można pomyśleć o zakupie nieco lepszego, niedawno jeszcze droższego mieszkania.

Od 1 stycznia 2001 roku mówimy o podatku PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych, który wtedy też zastąpił opłatę skarbową dotyczącą umów i innych oświadczeń woli mających charakter cywilnoprawny. Przy dokonywaniu transakcji podatnik ma czasem obowiązek zapłacić podatek PCC. To robi poprzez deklarację PCC-3 oraz zapłatę kwoty podatku zgodnego ze stawką określoną w przepisach. Dotąd podatek od czynności cywilnoprawnych związanych z zakupem mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2%.

Jeszcze niedawno brak konieczności opłacenia podatku PCC dotyczył wyłącznie nieruchomości nabytych w ramach specjalnego finansowania Bezpiecznym Kredytem 2%. Od 31 sierpnia obejmie to jednak wszystkie transakcje związane z rynkiem wtórnym mieszkań. Oczywiście, wyłącznie w przypadku zakupu pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Z zasady, ulga ta będzie przysługiwać wyłącznie tym, którzy dotąd nie mają (i wcześniej nie mieli!) własności na dom lub mieszkanie.

Szacuje się, że przy zakupie mieszkania za 500 tys złotych oszczędność będzie rzędu 10 tys złotych.

Osoby hurtowo kupujące mieszkanie (czyli kupujące szóste i każde kolejne) lub mające udział w co najmniej sześciu lokalach zapłacą wyższą stawkę podatkową. Stawka ta wyniesie 6%. Wprowadzone działania mają na celu zwalczenie zjawiska ograniczenia dostępności mieszkań.