Mieszkanie za procent rynkowej wartości

O kulawym regulaminie sprzedaży mieszkań najemcom piszemy od wielu lat. Najnowszy rekordzista zaledwie po 7 latach skorzystał z 75-procentowej bonifikaty.

Tylko w ostatnim czasie urzędnicy zgodzili się na sprzedaż 7 mieszkań najemcom (szczegóły w ramce obok). Regulamin sprzedaży mieszkań na rzecz ich najemców jest, delikatnie mówiąc, nieprecyzyjny. O wykup lokalu może ubiegać się każdy, niezależnie od czasu najmu, o ile budynek jest starszy niż 5 lat. Lokator kamienicy przy Kopernika 10 mieszkanie zajmuje zaledwie od 2006 r. i mimo to może skorzystać z pełnej 75-procentowej bonifikaty. Za blisko 90-metrowe mieszkanie ma zapłacić tylko 25 500 zł.

Kolejne pomysły na zmianę są ignorowane. Trzy lata temu powstał projekt uchwały w sprawie nowych zasad. Zakładał podstawowy upust 50 proc., a dodatkowo 1,5 proc. za każdy rok wynajmu. Maksymalną bonifikatę w wysokości 75 proc. uzyskaliby tylko ci najemcy, których czas wynajmu wynosi co najmniej 20 lat lub więcej. Projekt wylądował w koszu. Propozycja, żeby upust zależał od długości najmu i wieku kamienicy nie wszedł pod obrady.

Tymczasem obecny system prowadzi do nadużyć. Jaskrawy jest przykład jednego z mieszkań przy ul. 18 Stycznia. Rzeczoznawca wycenił lokal w kamienicy na 18700 zł. Przy 75 proc. bonifikaty został sprzedany za 4100 zł. W 2008 roku właściciel odsprzedał lokal za 110 tys. zł. Oddał zgodnie z prawem bonifikatę, czyli niecałe 15 tys. zł. Rekordowy był 2006 r. kiedy z 34 lokali sprzedanych na rzecz najemców aż 18 trafiło na wtórny rynek nieruchomości. - W obliczu ciągłego braku mieszkań socjalnych, wiele samorządów skupuje mieszkania o niższym standardzie - wskazuje radny Jan Kowalski, który z obecnymi zasadami sprzedaży walczy już drugą kadencję. - W Brodnicy jest odwrotna tendencja i samorząd sprzedaje za śmieszne pieniądze nawet mieszkania w stosunkowo niezłym standardzie, w atrakcyjnych lokalizacjach.

Nic nie wskazuje, żeby ten stan miał się zmienić. - Burmistrz nie zamierza w najbliższym czasie wnioskować do Rady Miejskiej o podjęcie uchwały wprowadzającej zmiany do Regulaminu Sprzedaży Mieszkań Komunalnych - informuje Zdzisława Marciniak z brodnickiego magistratu. - Zgodnie z obowiązującym prawem (Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 roku) każdy najemca mieszkania ma prawo do jego kupna z bonifikatą, ustaloną przez Radę Miejską (w naszym przypadku radni podjęli stosowną uchwałę 27.09.2010 r). W przypadku Brodnicy bonifikata ta wynosi 75 procent.

Ewentualna propozycja burmistrza wprowadzenia zmian w Regulaminie dotyczyć będzie zwiększenia bonifikaty do 95 proc. Pozwoli to na sprzedaż mieszkań, w przypadku których ponoszone są największe koszty ich utrzymania. - Zamierzam złożyć interpelację, żeby na cenę mieszkania miały wpływ długość najmu, wiek budynku oraz stan lokalu - wskazuje Jan Kowalski. - Niektórzy lokatorzy zapuszczają mieszkania, żeby obniżyć jego wartość przy wycenie. Skoro ktoś nie dba o cztery kąty, to dlaczego mamy go jeszcze nagrodzić bonifikatą? Niech otrzymują je najemcy, którzy dbają o powierzone mienie.