Raport GUS „Budownictwo w 2022”. Co napędza Toruń i okolice?

Według danych z raportu GUS „Budownictwo w 2022” w ubiegłym roku w Polsce oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań. Skalę zjawiska najłatwiej zobrazować rozbijając te dane na godziny. W 2022 roku, co godzinę bowiem, pula lokali poszerzała się w kraju o 27 nowych mieszkań. Śmiało można więc postawić tezę, że Polska budowlanką stoi i w niejednym województwie siła regionu to branża budowlana i branże z nią spokrewnione.

A jak wygląda statystki dotyczące budowy nowych mieszkań w tym roku? W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2023 roku w Polsce oddano do użytkowania 145 tys. mieszkań. Z tej puli deweloperzy przekazali do eksploatacji 86,7 tys. „m” – o 1,8 proc. więcej niż przed rokiem. Zaledwie 735 to mieszkania zbudowane przez spółdzielnie, 835 sztuk to nowe lokale komunalne.
Nie jest więc zaskoczeniem, kto buduje najwięcej mieszkań w kraju. Prym wiodą zdecydowanie prywatne firmy. W 2022 roku deweloperzy odpowiadali za 60,3 proc. wszystkich nowych lokali. Budownictwo spółdzielcze, komunalne czy socjalne stanowi mniej niż 2 procent na wszystkich rozpoczynanych budowach mieszkań w kraju.

Choć statystyki mogą sprawiać wrażenie, że w budownictwie mieszkaniowym jest dobrze, to fakty są takie, że w Toruniu może brakować nawet 20 tysięcy mieszkań.

Branża budowlana apeluje więc m.in. o uwolnienie gruntów czy uproszczenie procedur administracyjnych, które wpłyną na uwolnienie potencjału branży i zwiększą nie tylko dostępność mieszkań, ale w sposób naturalny wpłyną również na obniżenie ich cen.

- Mieszkań brakuje, ale branża budowlana mimo wielu zmiennych – jak choćby odpływ pracowników, ma potencjał do tego, aby skutecznie odpowiadać na potrzeby mieszkaniowe Polaków. A te są niemałe, bo dzisiaj brakuje co najmniej milion mieszkań. Branża jednym głosem apeluje o uwolnienie jej potencjału, bo to wprost przełoży się na dostarczenie potrzebnych mieszkań, ale również na wzrost zatrudnienia czy wkład w PKB. W skali kraju to bardzo ważne, ale jeszcze ważniejsze w kontekście rozwoju regionów – mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Oprócz radości nowych nabywców, świeżo oddane mieszkania znacząco „uszczęśliwiają” także krajową gospodarkę. Budownictwo od lat jest jednym z sektorów wywierających znaczący wpływ na rozwój polskiej gospodarki i oddziałujących na polskie PKB.

W zestawieniu Budindexu, uwzględniającym udział budownictwa w PKB poszczególnych krajów członkowskich Unii Europejskiej, Polska znalazła się w czołówce krajów inwestujących w budownictwo i zajęła w rankingu drugie miejsce z udziałem budownictwa wynoszącym 7,4 proc. - o ok. 1,5 pkt. procentowego powyżej średniej unijnej, wynoszącej 5,86 proc. Wyprzedziła nas jedynie Finlandia z wynikiem 8 proc.

Moc budowlanki odczuwa nie tylko gospodarka ogólnokrajowa, ale przede wszystkim regiony, w których budowlany boom widać najmocniej. W 2022 roku, na poziomie kraju, na prowadzenie w branży budowlanej wysunęły się województwa: pomorskie, mazowieckie i dolnośląskie. Na Pomorzu powstało 8,8 mieszkania na 1 tys. ludności. Drugie miejsce z wynikiem 7,8 zajęło województwo mazowieckie. Zaraz za nim uplasowało się województwo dolnośląskie, gdzie na 1 tys. mieszkańców przypadało 7,7 nowych mieszkań.

W pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, tych, których budowę rozpoczęto oraz na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 28,1 tys., 23,9 tys., 26,7 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (15,6 tys., 10,0 tys. i 13,6 tys.) oraz małopolskim (14,5 tys., 12,1 tys. i 16,3 tys.)

• Cementowania Kujawy (LafargeHolcim), producent cementu, betonu, kruszyw, przychód za 2020 całej grupy 1,616 mld zł, przychód za 2021 450 mln zł
• Solbet, producent betonu komórkowego, przychód za 2022 1265,4 mln zł
• Atlas (fabryka w Bydgoszczy), producent chemii budowlanej, przychód za 2022 1265,4 mln zł
• Termo Organika, producent styropianu - 483,1 mln zł
• Genderka sp. z.o.o., producent styropianu, przychód za 2021 195,3 mln zł
• Gala Collezione - producent mebli, przychód za 2021 175,3 mln zł

Żywiołowość działań branży budowlanej i deweloperskiej przekłada się także na zwiększoną produkcję w innych gałęziach przemysłu. Sektor budowlany to bowiem nie tylko spełnianie marzeń Polaków o własnym mieszkaniu, ale również kolejne miejsca pracy. Dzięki samej branży deweloperskiej rynek pracy zyskuje 217 tysięcy etatów rocznie. Szacuje się, że jedno wybudowane mieszkanie to jeden etat w gospodarce. Największe regionalnie firmy w wielu częściach Polski to te z sektora budowlanego i okołobudowlanego, odpowiedzialne za budowę i wyposażenie wnętrz.