Jeśli nie chcesz płacić więcej, zostań właścicielem

Co daje nam posiadanie gruntu? Dużo mniej opłat. Tylko do lipca 2011 roku można go wykupić nawet z 90-procentowym upustem!

Podwyżki opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów przeraziły wielu mieszkańców Torunia. Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego swoje skargi wniosły aż 322 osoby, które nie zgadzają się z wyceną sporządzoną przez Urząd Miasta Torunia. - Ludzie przychodzą, ponieważ nie mogą uwierzyć, że zamiast powiedzmy 50 zł, teraz będą musieli zapłacić tysiąc złotych - tłumaczy Marek Żmuda, prezes SKO w Toruniu.

Takie odwołania warto składać, ponieważ może się okazać, że biegły rzeczoznawca powołany przez urzędników popełnił błąd lub znacząco przecenił dany grunt.

<!** reklama>- Mieliśmy już takie przypadki, że wartość gruntu była zawyżona - dodaje Marek Żmuda. - Warto tego pilnować, ponieważ zamiast płacić załóżmy 1500 złotych, możemy wynegocjować 1000 złotych.

Urzędnicy bronią się, że wybierają zawsze sprawdzonych rzeczoznawców. Praktyka pokazuje jednak, że przy wyborze oferty liczy się głównie cena. Jeśli więc po otrzymaniu decyzji o podwyżce opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu dojdziemy do wniosku, że podana kwota jest zawyżona, trzeba jak najszybciej udać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Mamy na to trzydzieści dni od momentu otrzymania pisma.

Co pocieszające, większość wniosków, które trafiają do kolegium, kończy się ugodą. Standardowo obniżka wynosi do 10 procent. - Podwyżki mogą rzeczywiście przyprawić o zawrót głowy, ale, niestety, tak to jest. Grunty stały odłogiem przez naprawdę długi czas, trudno się więc dziwić, że sumy są zawrotne.

Na wzrost cen wpłynęły także sytuacja na rynku oraz atrakcyjność niektórych lokalizacji.

Jak mówią eksperci z Home Broker, na podwyżki mogą się przygotować osoby, których grunty znajdują się np. w obrębie starówki.

- Tak się dzieje w Poznaniu, Warszawie czy Krakowie - tłumaczy Jerzy Węglarz, rzecznik prasowy firmy Home Broker, zajmującej się nieruchomościami. - Takiej tendencji możemy spodziewać się również w Toruniu. Według naszych szacunków opłaty za użytkowanie wieczyste wzrosną o mniej więcej 500 procent wartości gruntu.

W jaki sposób uchronić się przed finansowym krachem? - Najoszczędniej będzie wykupić grunt - mówi prezes Żmuda. - To oczywiście spory wydatek i wiele osób sądzi, że lepiej opłaca się płacić za dzierżawę.

Nic bardziej mylnego. Wykup gruntu na własność to obecnie najlepsze rozwiązanie.(jp)