Kontrole! Świadectwo energetyczne 2023. Już w kwietniu wchodzą nowe przepisy. Za brak zapłacisz nawet kilka tysięcy złotych!

Zobacz wideo: Tak wyglądają teraz kontrole zwolnień lekarskich. Oni są na celowniku ZUS

Pod tym pojęciem rozumie się specjalny certyfikat bądź paszport energetyczny, który stanowi ocenę energetyczną budynku. Oblicza się w nim zapotrzebowanie domu na energię potrzebną do zapewnienia podstawowego działania budynku. Mowa tu o:

• Ogrzewaniu i wentylacji;
• Klimatyzacji;
• Oświetleniu;
• Przygotowaniu ciepłej wody.

Możliwość wystawienia tego dokumentu przysługuje osobie w pełni zdolnej do czynności prawnych, która nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu lub obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu lub za przestępstwo skarbowe. Osoba tak musi mieć ukończone studia wyższe z odpowiednim tytułem inżyniera bądź być po studiach wyższych lub podyplomowych, których program uwzględnia zagadnienia związane bezpośrednio z charakterystyką budynków, a także wykonywanie odpowiednich audytów energetycznych budynków, odnawialnych źródeł energii lub budownictwem energetycznym. Zadanie to może spocząć również na barkach osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Obowiązek wystawienia tego dokumentu dotyczy budynków wybudowanych po 2009 roku. W nowelizacji ustawy obowiązek ten będzie dotyczył każdego budynku indywidualnego oraz wielorodzinnego — również tych, które wybudowano przed 2009 roku. Obowiązek ten przestawia się następująco:

• Obowiązkowe świadectwo energetyczne dla inwestorów indywidualnych. Taka kopia świadectwa musi być dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub też do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
• Obowiązkowe świadectwo energetyczne dla budynków wybudowanych przed 2009 rokiem — o ile budynek przejdzie modernizację — bez tego obowiązek tego typu nie funkcjonuje.
• Obowiązkowe świadectwo energetyczne dla budynków przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż.
• Obowiązkowe świadectwo energetyczne dla każdego, kto będzie chciał swoje mieszkanie sprzedać lub wynająć.

Tu trzeba wspomnieć o tym, że pojawi się również obowiązek przeprowadzenia kontroli systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji. Dotyczy to również urządzeń przekraczających mocą 70 kW. Właściciel budynku lub jego zarządca poddaje budynki kontroli w czasie ich użytkowania. Na jakich zasadach podlegają one skontrolowaniu?

Uwzględnia się tu efektywność energetyczną źródeł ciepła, a także dostosowanie ich do potrzeb użytkowych:

1. Co najmniej raz na 5 lat - w przypadku kotłów mających nominalną moc cieplną od 20 kW do 100 kW;
2. Co najmniej raz na 2 lata - dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej przekraczającej 100 kW;
3. Co najmniej raz na 4 lata - jeśli kotły opalane gazem mają nominalną moc cieplną większą aniżeli 100 kW;
4. Co najmniej raz na 3 lata - dla źródeł ciepła niewymienionych wcześniej, których sumaryczna nominalna moc cieplna jest większa niż 70 kW.

Ta przebiega co najmniej raz na 5 lat i dotyczy dostępnych części systemu klimatyzacji o mocy chłodniczej większej niż 12 kW oraz połączonego systemu klimatyzacji i wentylacji, których sumaryczna nominalna moc chłodnicza przekracza 70 kW. Ponowienie kontroli nie jest konieczne, jeśli od czasu jej przeprowadzenia nie było dokonanych zmian w systemie bądź charakterystyce energetycznej budynku.

Od 2025 roku będzie obowiązywać obowiązek montażu w niektórych budynkach systemów automatyki i sterowania. Obowiązek tej dotyczy terminu do 31 grudnia 2024 roku. Właściciel lub zarządca budynku musi wyposażyć budynek niemieszkalny w system automatyki i sterowania dla budynków. Dotyczy to systemu ogrzewania oraz klimatyzacji (i ich kombinacji z wentylacją), których moc sumarycznie wynosi ponad 290 kW.

W przypadku osób sporządzających świadectwa charakterystyki obowiązuje możliwość kary za składanie fałszywych oświadczeń. Jeśli zaś właściciel nieruchomości nie dołączy dokumentu, grozi mu kara grzywny, której górna granica nie została ustalona w ustawie. to oznacza, że może łącznie wynieść ona nawet kilka tysięcy złotych.

Koszt wykonania świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników, w tym od lokalizacji, wielkości budynku i jego zastosowania. Istotne jest też to, jakie instalacji zostały zastosowane. Cena wynosi od 500 zł dla domu jednorodzinnego do nawet ponad 1000 złotych przy większych budynkach.