Zmiany w prawie budowlanym 2023. Kiedy budowa domu bez pozwolenia?

Wideo. Rodzinny kapitał opiekuńczy

Już niebawem zmieni się sposób załatwiania spraw związanych z planowaną budową domu jednorodzinnego. Dotychczas obowiązujące prawo zakłada złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Ten dokument wystawiany jest przez wydział architektury w odpowiednim dla inwestycji starostwie powiatowym. Jednym z najważniejszych załączników do wniosku o pozwolenie na budowę jest projekt budowlany. To tylko początek drogi przez mękę dla chcących wybudować dom, gdyż droga do uzyskania pozwolenia na budowę była zazwyczaj długa, a proces zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów - czasochłonny i skomplikowany.

Zanim przystąpi się do budowy domu warto sprawdzić, czy dla terenu, na którym znajduje się działka, został ustalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można o to zapytać w urzędzie powiatowym albo w urzędzie miasta, na terenie którego jest działka.

• Jeśli dla terenu, na którym znajduje się twoja działka, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy. Dowiedz się, jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
• Jeśli dla terenu, na którym znajduje się twoja działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – nie musisz składać dodatkowych dokumentów

.
Rozpoczęcie budowy domu (rozpoczęcie robót budowlanych) następuje, gdy:

• geodeta wytyczy dom na działce,
• wykonasz niwelację terenu, to znaczy zlecisz pomiary geodezyjne i odpowiednio wyprofilujesz grunt, na przykład wyrównasz,
• podłączysz się do sieci infrastruktury technicznej (to znaczy do prądu i wody),
• dojdzie do zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów (na przykład ogrodzisz teren budowy, umieścisz na nim kontenery, z których korzystać będą robotnicy).

Niedawno rząd uchwalił projekt nowelizacji Prawa budowlanego który daje możliwość budowy domów jednorodzinnych bez względu na metraż bez pozwolenia. Budowa domu będzie wymagała tylko zgłoszenia. Ma to uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany. Zmniejszy również obciążenia po stronie inwestorów oraz organów administracji i nadzoru. Zniesienie pozwolenia na budowę dotyczy wszystkich domów jednorodzinnych niezależnie od metrażu. Dotychczas takie przepisy obowiązywały w odniesieniu do planowanej budowy domu o powierzchni do 70 metrów kwadratowych. Obecnie jedynym ograniczeniem ma być wysokość budynku – maksymalnie dwie kondygnacje.
Ułatwienia w procesie budowlanym będą dotyczyć tylko prywatnych inwestorów, osób indywidualnych. Nie będzie to dotyczyło deweloperów.

Według nowych przepisów do budowy domu wystarczy zgłoszenie w urzędzie na podstawie projektu. Dużą role będzie miał kierownik budowy, który będzie obowiązkowy. Na jego barkach będzie nie tylko wybudowanie domu, ale także odbiór. Wyłącznie kierownik budowy potwierdzi możliwość oddania budynku do użytku i zamieszkania.
Zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z nowymi przepisami ma dotyczyć nie tylko domów, lecz również przydomowych budynków. Projektowane zmiany w prawie mają umożliwić budowanie bez pozwolenia m.in. zadaszonych tarasów do 35 m², ale też ganków czy krużganków.
Ministerstwo chce, aby od przyszłego roku wszystkie domy, niezależnie od ich powierzchni, można było budować bez zezwolenia. Obecnie tak wygląda droga do budowy własnego domu.