Mieszkań z licytacji wady i zalety

<!** Image 1 align=left alt="Image 181039" >1. Jakie są zalety i wady kupna mieszkania na licytacji komorniczej?

Zalety - finansowe. Mamy możliwość kupna nieruchomości za dwie trzecie jej wartości. Nie musimy zapłacić 2-procentowego podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie musimy opłacać notariusza, a jedynie uregulować 100 zł wobec sądu z tytułu przysądzenia własności.

Wadą jest fakt, że procedury związane z faktycznym zajęciem wylicytowanego mieszkania mogą długo trwać. I, co chyba najistotniejsze, że kupując mieszkanie na licytacji nabywamy je z całym dobrodziejstwem inwentarza. W praktyce oznacza to często lokatorów. Nie ma gwarancji, że obejmie się kupiony lokal od razu. <!** reklama>

2. Samo prawomocne przysądzenie prawa własności do wylicytowanej nieruchomości nie oznacza, że możemy ją zająć?

- Niestety, nie. Konieczne jest wszczęcie odrębnego postępowania eksmisyjnego u komornika (oczywiście, po uprzednim wezwaniu lokatorów do opuszczenia lokalu). Trochę to dziwnie wygląda, bo jednego dnia komornik sprzedaje ludziom mieszkanie, a za chwilę - wprowadza ich w jego posiadanie, ale tak to w prawie wygląda.

3. Przystępując do licytacji musimy liczyć się z kupnem kota w worku?

- Nie, w żadnym wypadku. Nikt przed przystępującymi do licytacji nie ukrywa akt sprawy. Zawsze też można dopytać o kwestie związane z lokatorami, osobami zameldowanymi, etc. To nie są tajne informacje. Prawo do informacji mają wszyscy licytanci. Rocznie każda z ośmiu działających w Toruniu kancelarii komorniczych przeprowadza ich po kilka.

Trzy pytania do Romualda Czaplewskiego, komornika