Toruń. Rynek wynajmu mieszkań odbił się po pandemii. Ile trzeba dziś zapłacić?

Rozpoczęły się badania archeologiczne na toruńskim bulwarze

- Wbrew różnym opiniom rynek wynajmu jest obecnie dobry - twierdzi Karolina Rutkowska z biura Centrala Nieruchomości. - W trakcie pandemii rzeczywiście stanął, zwłaszcza na ulicy Gagarina i Bydgoskim Przedmieściu, bo nie było studentów. Sytuację po rozpoczęciu wojny nieco uratowali Ukraińcy, a na dobre odbiło się po wakacjach w zeszłym roku. Świetnie obecnie trzyma się segment premium, apartamentów o bardzo wysokim standardzie, który stanowi 20 procent rynku. Ceny za metr w takich mieszkaniach, na przykład na Winnicy, ulicy Lubickiej lub Targowej wynoszą 43-50 złotych za metr. Duże znaczenie ma wyposażenie - im właściciel więcej zainwestuje, tym więcej żąda za czynsz, co jest oczywiste. Ciekawe jest jednak to, że wynajmujący mają coraz większe wymagania, a cena schodzi na dalszy plan.

Dzielnica dzielnicy nierówna, co widać po zainteresowaniu i cenach.

- Obecnie hitem są JAR i Wrzosy, gdzie trzeba zapłacić średnio 35 złotych za metr - wyjaśnia pani Karolina. - To więcej, niż np. na Słonecznych Tarasach (30 zł), które są bliżej centrum. Wynika to z tego, że po pandemii pojawia się coraz więcej freelancerów pracujących w domu, którzy nie muszą patrzeć na dojazd do pracy. Stąd też bierze się zmiana zainteresowania liczbą pokoi. Kiedyś najlepiej wynajmowały się mieszkania dwupokojowe, obecnie trzypokojowe, bo jeden przeznaczany jest na gabinet. Popularność JAR-u bierze się też z tego, że tam wszystko jest nowe, a ludzie to lubią. Poza tym jest blisko do lasu. Jak zawsze popularne jest Chełmińskie Przedmieście. Dużym zainteresowaniem cieszy się też Rubinkowo i Osiedle Na Skarpie, gdzie z kolei atutem jest rozwinięta infrastruktura. Jak już wspominałam, w modzie są także Winnica i Jakubskie Przedmieście, zwłaszcza jeśli chodzi o apartamenty, za to ludzie generalnie uciekają ze starówki.

- Zobaczymy, jaki wpływ na niego będzie miał program dwuprocentowych kredytów - kończy Karolina Rutkowska. - Zauważamy lekką tendencję - ludzie wolą się zapożyczyć i kupić coś własnego. Zobaczymy, jak to się rozwinie, zwłaszcza że w sporej części umów jest zapis, iż właściciel ma prawo podnieść czynsz o wysokość inflacji. Skoro wyniosła ona w zeszłym roku 14,4 procenta, stawki poszły w górę.

Jednopokojowe:
- Legionów, 39 m - 1600 zł (+ czynsz 395 zł)
- Chełmińskie Przedmieście, 30 m - 1400 zł (+350)
- Moniuszki, 40 m - 1600 zł (+310)
- PCK, 27 m - 1600 (+370)
- Św. Jakuba, 21 m - 1700 zł (+500)
- Targowa, 25 m - 2000 (za wszystko)
- Wrzosy, 29 m - 1250 zł (+660)
- Mokre, 26 m - 1600 zł (+369)
- Legionów, 39 m - 1600 zł (+395)

Dwupokojowe:
- Koniuchy, 48 m - 1600 zł (+480)
- Strzałowa, 34 m - 1500 (+550)m
- Osiedle Młodych, 40 m - 3000 zł (+550)
- Winnica, 40 m - 2400 zł (+600)
- Wrzosy, 46 m - 1600 zł (+536)
- Bydgoskie Przedmieście, 33 m - 1600 zł (+461)
- Bydgoskie Przedmieście, 42 m - 2000 zł (+450)
- Gagarina, 31 m - 1700 zł (+350)
- Skarpa, 54 m - 1300 zł (+750)
- Młodzieżowa, 39 m - 1600 zł (+850)
- Fałata, 50 m - 2000 zł (+850)
- Gagarina, 48 m - 2500 zł (+600)
- Moniuszki, 63 m - 2200 (+100)
- Rudak, 35 m - 1800 m (+320)
- Wrzosy, 48 m - 1800 zł (+400)
- Jakubskie Przedmieście, 40 m - 2540 zł (+490)
- JAR, 38 m - 2150 zł (+480)
- Asnyka, 40 m - 1800 zł (+664)
- Konstytucji 3 Maja, 50 m - 1600 (+860)

Trzypokojowe:
- ul. Boboli, 50 m - 1800 zł (+700)
- ul. Bema, 49 m - 1600 zł (+880)
- Słoneczne Tarasy, 74 m - 2200 zł (+650)
- Stare Miasto, 62 m - 2400 zł (+830)
- Osiedle Panorama, 75 m - 2000 zł (+1440)
- Legionów, 46 m - 1700 zł (+780)
- Osiedle Sztuk Pięknych, 56 m -2300 zł (+600)
- Św. Jakuba, 80 m - 4800 zł (+920)
- Gagarina, 48 m - 200 zł (+700)
- Słowackiego, 50 m - 1600 zł (+900)
- Broniewskiego, 61 m - 2500 zł (+868)
- Podchorążych, 61 m - 2700 zł (+990)

Czteropokojowe:
- Strobanda, 63 m - 2700 zł (+700)
- Chełmińskie Przedmieście, 85 m - 2600 zł (+1250)

Pięciopokojowe:
- Mokre, 117 m - 3500 zł (+1500)
- Słoneczne Tarasy, 87,5 m - 2950 zł (+1200)
- Chełmińskie Przedmieście, 208 m - 2000 EURO (+1300 zł)

Polecamy nasze grupy i strony na Facebooku:

• Bieżące wypadki i utrudnienia w Kujawsko-Pomorskiem
• Gdzie dobrze zjeść w Toruniu i okolicach?
• Toruń Retro!
• Sport w Toruniu