Smaki Kujaw i Pomorza - sezon 4 odcinek 12
W założeniu mieszkania TBS w całym kraju miały być dla takich osób, które posiadają zbyt małe dochody, by ubiegać się o kredyt na własne mieszkanie, a jednocześnie zarabiają za dużo, by otrzymać lokal komunalny od gminy. A w praktyce?
TTBS na osiedlu JAR. Podwyżki aż o 37 procent!
- Teraz to już u nas tylko złość i blady strach panują - mówi pan Michał, najemca mieszkania TTBS na osiedlu JAR w Toruniu. - Moje mieszkanie ma 36 mkw. Od czerwca płacę za nie 768 zł czynszu, po kilku małych podwyżkach tegorocznych. Ale od września mam płacić już 18,89 zł za metr. To wzrost o ok. 4,89 zł na metrze, co oznacza w moim przypadku czynsz wyższy o 176 zł. Mam płacić 944 zł! A przecież rosną opłaty za energie, media, koszty paliwa, życia...
Polecamy
Lokatorów TTBS z osiedla JAR wzburzył też fakt, że w ramach TTBS podwyżki są różne w różnych lokalizacjach. W środę, 8 czerwca mają spotkać się z doświadczonym prawnikiem. Realnie rozważają pójście drogą, którą wybrali lokatorzy TBS we Wrocławiu. Niedawno prawnik w imieniu 1500 mieszkańców pozwał tamtejszy TBS do sądu za podwyżkę czynszu niezgodną z ustawą.
Beata Żółtowska, prezes TBS w Toruniu przyznaje, że podwyżki czynszów od września najwyższe będą właśnie na osiedlu JAR. Dlaczego?
-Budynki oddane do użytku po 2012 roku (nie dotyczy to jednak mieszkań na osiedlu Glinki i przy ul. 63 Pułku Piechoty) wybudowano przy udziale kredytów i obligacji, gdzie spłata jest uzależniona od wysokości wskaźnika WIBOR 3M. Dla tych budynków, niestety, podwyżki czynszu są najwyższe i wynoszą ok. 37 procent - tłumaczy pani prezes.
Jednocześnie prezes podkreśla, że z uwagi na to, że kredyty te nie były elementem polityki mieszkaniowej państwa, mieszkania te można wykupić na własność już po 5 latach od podpisania umowy najmu. Większość mieszkań zlokalizowana na osiedlu JAR (gdzie czynsze są najwyższe), ma przynależne miejsce w hali garażowej. W- związku z tym koszt utrzymania tej hali wliczony jest w stawkę czynszu - dodaje Beata Żółtowska.
TTBS podkreśla, że prawa nie łamie. Maksymalny dozwolony czynsz to 19.61 zł za metr kwadratowy
Czy te wyjaśnienia najemców satysfakcjonują? Raczej nie. Na razie panuje wzburzenie i plan walki z drastycznymi podwyżkami. Środowe zebranie z prawnikiem zaplanowane jest na godz. 18.00, w hali garażowej przy ul. Watzenrodego 13.
Co na to TTBS? Podkreśla, że prawa nie łamie. -Zgodnie z ustawą i umową naszej spółki, czynsz w Toruńskim TBS nie może przekraczać 4 proc. wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie kujawsko-pomorskim. Obecnie, od 25 marca 2022 roku, wskaźnik ten wynosi dla Gminy Miasta Toruń 5 885,30 zł, co oznacza maksymalną wysokość czynszu, jaka może być ustalona w zasobie Spółki, w wysokości 19,61 zł. W przypadku żadnej nieruchomości nie przekraczamy maksymalnej wartości czynszu - podkreśla prezes Beata Żółtowska.
Polecamy
Pani prezes dodaje też, że cały proces ustalania wysokości stawek czynszu w Toruńskim TBS jest dokładnie monitorowany zarówno przez Radę Nadzorczą, jak i właściciela Spółki - Gminę Miasta Toruń.
Poza tym warto pamiętać, że budynki oddawane do użytku od 2019 roku objęte są dopłatami do czynszu, co wpływa istotnie na jego obniżenie, średnio o 5,36 zł/mkw.
Jakie podwyżki w innych budynkach TTBS? Różne poziomy podwyżek
Podwyżki czynszów w budynkach TTBS od września będę różne. Z czego to wynika?
- W naszym zasobie są budynki, które były finansowane w różny sposób, w związku z tym obecna sytuacja różnie wpływa na wzrost stawek czynszu, który obejmie wszystkich najemców. Zgodnie z ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i umową spółki, przychody z tytułu czynszu powinny być ustalone w takiej wysokości, aby pokrywały koszty związane z utrzymaniem nieruchomości i spłatą zobowiązań kredytowych związanych z realizacją tych budynków. Główną przyczyną wysokich podwyżek czynszu w zasobach Toruńskiego TBS jest spłata zobowiązań wobec Banku Gospodarstwa Krajowego i w niewielkim stopniu wzrost kosztów eksploatacji - objaśnia prezes Brata Żółtowska.
I tak - mieszkania w budynkach, gdzie jest ustalony czynsz jak dla zasobu komunalnego, były budowane głównie z dotacji z Funduszu Dopłat. One będą objęte podwyżką w wysokości jedynie ok. 8 procent. - Jest to podyktowane tym, że decyzja o podwyżkach w tym zasobie była podejmowana na początku kwietnia przed drastycznym wzrostem inflacji i stóp procentowych. Kolejna podwyżka może nastąpić po upływie 6 miesięcy - tłumaczy pani prezes.
Polecamy
Natomiast w zasobie wybudowanym przy udziale środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (to mieszkania wybudowane do 2012 roku) podwyżka czynszu wyniesie ok. 14,5 procent. -Tutaj wysokość spłat związanych zaciągniętymi kredytami jest uzależniona od wzrostu wskaźnika produkcji budowlano - montażowej, który mimo wahań WIBOR-u w ostatnich latach stale wzrastał - wyjaśnia Beata Żółtowska.
Podwyżki dla lokatorów ZGM w Toruniu. Oto konkretne stawki
Wyższe czynsze już niebawem zapłacą także lokatorzy mieszkań komunalnych i socjalnych. Stanie się to zgodnie z Zarządzeniem nr 108 Prezydenta Miasta Torunia z 6 kwietni br., w którym ustalone zostały nowe stawki czynszu dla mieszkań gminnych. -Dotychczasowe stawki czynszu zostały już wypowiedziane lokatorom. Nowe wejdą w życie od 1 sierpnia - informuje Dorota Benz-Kostrzewska, rzeczniczka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.
Nowe stawki kształtują się następująco (w nawiasach dotychczasowe):
*dla lokali o powierzchni do 80 mkw.
- dla umów zawartych do 31.07.2002r. – 5,34 zł (4,94 zł)
- dla umów zawartych od 01.08.2002r. – 6,10 zł (5,81 zł)
*dla lokali o powierzchni powyżej 80 mkw.
- dla umów zawartych do 31.07.2002r. – 9,48 zł (9,03 zł)
- dla umów zawartych od 01.08.2002r. – 11,60 zł (11,05 zł)
*dla lokali przeznaczonych na najem socjalny oraz tymczasowych pomieszczeń – 0,80 zł (0,66zł).
-Stawki te zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Torunia obowiązywać będą do 31 lipca 2023 roku - podkreśla rzeczniczka ZGM.
WAŻNE. Podwyżki także w spółdzielniach
*Z całego Torunia docierają informacje o podwyżkach opłat za mieszkania, także w tych spółdzielczych. "Nowości" poprosiły o konkretne informacje największe spółdzielnie mieszkaniowe w Toruniu. O skali tych podwyżek napiszemy już niebawem.
Polecamy nasze grupy i strony na Facebooku:
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
